住宅ローンの返済計画を立てる際にはどのようなポイントがありますか？
一般的には、住宅ローンの返済額の目安は年収の25％以内といわれていますが、住宅ローンの返済というのは長期間にわたるものですから、将来のライフプランも考慮して返済計画を立てなければなりません。
以前は、以下のようなことも考慮して返済計画が立てられていました。
■ボーナスの増加
■毎年数％のベースアップ
しかしながら、現在は、以下のように社会構造に大きな変化がみられる時期です。
■年功序列型賃金制度の崩壊
■終身雇用制度の崩壊
よって、以前のような返済計画ですと、いざ減収や転職といった不測の事態が生じたときに生活に支障をきたしかねません。
ライフプランに合わせた返済計画とは？
そこで、ライフプランに合わせて具体的な返済計画を立てる必要があります。その際には以下のような事項がポイントになります。
■買い換えの必要性
■定年退職（リタイア）の時期
■子供の成長とそれに伴う教育費
■今後の収入の変化
また、目先の返済額についてのみでなく、以下のようなことについても色々と予想し、シミュレーションしてみることが大切です。
■今後の生活環境の変化
■返済に無理は生じないか
■住宅ローンの返済は10年後、20年後どう変わるのか
■住宅ローンのタイプ、金利、返済期間...etc |
