住宅ローンの基礎知識その1



直接金融と間接金融とは?

直接金融と間接金融とは?

直接金融と間接金融というのは、それぞれ次のようなものをいいます。

直接金融
直接金融というのは、資金の需要者が、資本市場において証券発行等を行うことによって、投資家等の資金供給者からダイレクトに資金調達を行うことをいいます。

間接金融
間接金融というのは、銀行等が、金融仲介業者として資金の需要側(企業等)と供給側(預金者等)の間に立って、資金の融通を行うことにより、両者を仲介することをいいます。

市場型間接金融とは?

不動産証券化による金融の仕組みというのは、資本市場からSPC等の証券化を行う発行主体(ビークル)を介して資金調達が行われる形態です。

このような形態は、従来の不動産会社等の企業が行う間接金融による事業資金の調達とは異なりますので、区別して、市場型間接金融と呼ばれることがあります。

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換地とは?

換地というのは、土地区画整理事業地区内の宅地について、従前の宅地の代わりに交付される宅地のことをいいます。

換地は、従前の宅地とその位置、地積、土質、水利、利用状況、環境等が照応するように換地計画において定められます。

そして、換地処分の公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされます。

換地処分とは?

換地処分というのは、換地を定める処分のことをいいます。

換地処分が行われると、従前の土地の上に存在した権利は、地役権の除いて換地上に移行します。

創設換地とは?

創設換地というのは、一定の土地を従前の宅地の換地として定めないで、その土地を主として換地計画に係る区域内に居住する者の利便に供する施設の用に供すべき宅地として定めることができることをいいます。


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