きしみというのは、戸や障子などが滑らかに動かずにぎしぎしという音を立てたり、床を歩くと異音を発したりする場合に、戸がきしむとか床がきしむといいます。

建具のきしみの原因としては、次のようなものがあげられます。

■建具の加工不良
■乾燥不十分な材料の使用
■梁のたわみ
■敷居材の変形...など

キャップレートとういのは、収益還元率、還元利回り、期待利回り等のことをいいます。

キャップレートは、一定期間の純収益（ＮＯＩ）を対象不動産の市場価格で割って算出します。

また、一般的には、対象不動産のキャップレート、ＮＯＩを所与としてその不動産の収益価格を算出しますので、キャップレートをいくらに設定するかによって、評価額が大きく変わることになります。

よって、キャップレートは、不動産の地方別、用途的地域別、品等品等により異なる傾向を持つので、これらの要因分析を踏まえて適切に設定する必要があります。

□直接金融と間接金融とは？
□投資法人の監督役員とは？
□キャップレートとは？
□業界団体とは？
□供託とは？

□換地とは？
□きしみとは？
□共益費とは？
□業者間取引への適用除外とは？
□供託所等に関する説明とは？