キャップレートとういのは、収益還元率、還元利回り、期待利回り等のことをいいます。

キャップレートは、一定期間の純収益（ＮＯＩ）を対象不動産の市場価格で割って算出します。

また、一般的には、対象不動産のキャップレート、ＮＯＩを所与としてその不動産の収益価格を算出しますので、キャップレートをいくらに設定するかによって、評価額が大きく変わることになります。

よって、キャップレートは、不動産の地方別、用途的地域別、品等品等により異なる傾向を持つので、これらの要因分析を踏まえて適切に設定する必要があります。

共益費というのは、次のような費用を年間で積上計算し、占有面積当たりの月割でテナントや区分所有者に賦課される費用のことをいいます。

■清掃、補修、警備などのビル管理に要する諸費用
■共用部分に関する付加使用料
■テナントや区分所有者ごとに分別することの難しい付加使用料（全館冷暖房費）...など

ただし、次のような条件によっては差が生じることがあります。

■ビルの構造
⇒　省エネビル、共用部分の多少など
■規模
■管理形態
⇒　機械警備方式、24時間管理など

また、共益費を市場相場で賦課するという考え方もあります。この場合は、賃料との区分は少なくなり、共益費を実質賃料に含めるという考え方も生じますが、あまり一般的ではありません。

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