不動産の価格形成要因というのは、鑑定評価書に必ず記載すべき事項のことです。

また、価格形成要因とは、次の3つに影響を与える要因のことをいいます。

■不動産の持つ効用
■相対的希少性
■有効需要

不動産の価格は、多数の要因からなる相互作用の結果として形成されるものですが、要因それ自体も、常に時間の経過とともに変動する傾向を持っています。

鑑定評価を行う際には、価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握し、かつ、その推移と動向、諸要因間の相互関係を十分に分析して、次の3つの価格形成要因に及ぼすその影響を判定することが必要になります。

■不動産の持つ効用
■相対的希少性
■有効需要

価格形成要因は、通常、次の3つに分けられます。

■一般的要因
⇒　自然的、社会的、経済的、行政的の4要因に分けられます。

■地域的要因
⇒　宅地、農地、林地、それぞれの用途的地域別に分けられます。

■個別的要因
⇒　土地、建物等の区分に応じて分けられます。