留保需要というのは、投資行動に関する用語で、具体的には、資産の所有者がその資産を手放さないで、自ら保有し続けようとする需要のことをいいます。

これは、特に土地の場合に問題となります。

土地の保有者が手持ちの土地を売るか、それとも留保するかどうかの決定というのは、土地の売却価格いかんに関係します。

土地の保有者にとって、将来の土地収益の予想に基づいて求めた土地価格（需要者価格）よりも売却価格の方が高いのであれば、土地保有者は土地を売り、反対に、売却価格の方が低ければ売らないということになります。

レインズというのは、宅地建物取引に関する実務用語です。

具体的には、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・オンラインシステムの略称です。

宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が専任媒介契約を締結したときは、一定の物件情報を指定流通機構に登録することを義務付けています。