街並み誘導型地区計画というのは、地区計画のことです。

具体的には、地区の特性に応じた建築物の高さ・配列・形態、工作物の設置の制限等必要な規制を定め、建築物の形態に関する制限の緩和を行うことによって、個別の建築活動を通じて統一的な街並みを誘導しつつ、地区内に適切な幅員の道路を確保することにより、土地の合理的かつ健全な有効利用の推進と良好な環境の形成を図ることを目的として定める地区計画のことをいいます。

容積の適正配分型地区計画というのは、地区計画のことです。

具体的には、適正な配置と規模の公共施設を備えた土地の区域において、それぞれの地区の特性に応じて、容積率規制の詳細化を図り、良好な市街地環境の形成と合理的な土地利用を図ることを目的として指定される地区計画のことをいいます。

留保需要というのは、投資行動に関する用語で、具体的には、資産の所有者がその資産を手放さないで、自ら保有し続けようとする需要のことをいいます。

これは、特に土地の場合に問題となります。

土地の保有者が手持ちの土地を売るか、それとも留保するかどうかの決定というのは、土地の売却価格いかんに関係します。

土地の保有者にとって、将来の土地収益の予想に基づいて求めた土地価格（需要者価格）よりも売却価格の方が高いのであれば、土地保有者は土地を売り、反対に、売却価格の方が低ければ売らないということになります。